Адрес: г. Казань Ул Журналистов 62 офис 213Режим работы: Пн-Вс с 9:00 до 19:00
Как мы можем связаться с вами?
Оставьте ваши контактные данные и мы перезвоним в течение 1 часа
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Назовите ключевое слово "Сайт" при заказе и получите скидку 9%!
Полезная информация
Как выбрать строительную компанию и не пожалеть: чек-лист из 10 пунктов
Этот чек-лист из 10 пунктов — ваше пошаговое руководство к действию, которое поможет отсеять 90% непрофессионалов и найти ту самую компанию, которой можно доверить строительство
Выбор строительной компании — это самое важное решение после покупки участка. От него зависит, будет ли ваш дом теплым и надежным или превратится в долгострой и источник бесконечных проблем. Чтобы не стать жертвой недобросовестных подрядчиков, нужна не интуиция, а система. Этот чек-лист из 10 пунктов — ваше пошаговое руководство к действию, которое поможет отсеять 90% непрофессионалов и найти ту самую компанию, которой можно доверить свою мечту.
Пункт 1: проверка юридической чистоты и легальности
Прежде чем смотреть портфолио, убедитесь, что компания вообще существует официально.
- Что сделать: Попросите предоставить свидетельство о государственной регистрации (ОГРН) и выписку из ЕГРЮЛ. Проверьте эти данные на сайте ФНС.
- Что искать: Как долго компания на рынке? Осторожнее с новичками (менее 3 лет) и ООО с нулевым уставным капиталом. Проверьте, нет ли в отношении компании судебных разбирательств или процедуры банкротства.
- Красный флаг: Отказ предоставить документы или ссылки на «коммерческую тайну».
Пункт 2: анализ портфолио и завершенных объектов
Картинки на сайте — это маркетинг. Вам нужны реальные, построенные дома.
- Что сделать: Попросите предоставить адреса 3-5 построенных объектов и договоритесь о выездном осмотре. Идеально, если эти дома уже сданы и в них живут люди.
- Что искать: На объекте обращайте внимание на качество отделки, ровность углов и стыков, состояние фасада. Спросите у жильцов об их опыте взаимодействия с компанией, о качестве сервиса, возникали ли проблемы.
- Красный флаг: Компания показывает только «свежие» объекты, отказывается от выезда на завершенные или ссылается на «конфиденциальность».
Пункт 3: изучение отзывов на независимых площадках
Отзывы на собственном сайте — легко сфальсифицировать. Нужны независимые мнения.
- Что сделать: Ищите отзывы на сайтах-отзовиках (например, «Отзовик», «Яндекс.Карты», «2ГИС»), на тематических форумах о строительстве в вашем регионе.
- Что искать: Обращайте внимание не только на оценки, но и на суть претензий. Как компания реагирует на негатив? Готовы ли они диалога? Насторожить должно полное отсутствие отзывов или, наоборот, однотипные хвалебные комментарии.
- Красный флаг: Агрессивная реакция на любую критику или подозрительно большое количество шаблонных положительных отзывов.
Пункт 4: наличие штатных специалистов и бригад
«Бригады шабашников» — главный источник некачественной работы и срывов сроков.
- Что сделать: Спросите напрямую: есть ли в компании штатные прорабы, архитекторы, дизайнеры и постоянные бригады? Или работа ведется через субподряд?
- Что искать: Компания с собственными кадрами лучше контролирует качество и соблюдает сроки. Это говорит о ее стабильности и серьезности.
- Красный флаг: Расплывчатые ответы: «у нас проверенные люди», «мы нанимаем лучших специалистов под проект».
ПОХОЖИЕ ТОВАРЫ
Пункт 5: встреча с прорабом или будущим куратором
Менеджер по продажам отвечает за заключение договора, а прораб — за его исполнение.
- Что сделать: Настаивайте на личной встрече с прорабом, который будет курировать ваш объект, до подписания договора.
- Что искать: Задайте ему технические вопросы по вашему проекту: как он видит организацию работ, какие материалы рекомендует и почему. Оцените, вызывает ли он у вас доверие как специалист.
- Красный флаг: Вам отказывают во встрече с прорабом до момента начала работ.
Пункт 6: запрос детализированной сметы
Смета — это главный финансовый документ. Без нее любое обсуждение цены — пустой звук.
- Что сделать: Требуйте предоставить максимально подробную смету, где каждая работа и материал расписаны по позициям с указанием единиц измерения, объемов, цен и итоговой стоимости.
- Что искать: Пункт «непредвиденные работы» (обычно 5-15% от стоимости). Его наличие — признак честности, так как оно страхует от резкого роста цены при возникновении неучтенных сложностей.
- Красный флаг: Смета в виде одного числа «стоимость коробки — 2 млн руб.» или отказ ее предоставить до аванса.
Пункт 7: анализ договора подряда
Договор — ваша единственная защита в случае конфликта. Читайте его ВНИМАТЕЛЬНО.
- Что сделать: Внимательно изучите проект договора. Если нужно — покажите его юристу.
- Что искать:
- Предмет договора: Четкое описание работ (лучше со ссылкой на приложение-смету).
- Сроки: Конкретные даты начала и окончания работ + условия их изменения.
- Стоимость и порядок расчетов: График платежей, привязанный к этапам работ (например, 30% — аванс, 30% — фундамент, 30% — коробка, 10% — сдача). Избегайте схемы «50-90%» до начала работ.
- Гарантийные обязательства: На какие работы и на какой срок дается гарантия (стандарт — от 3 до 5 лет).
- Ответственность сторон: Штрафы за срыв сроков.
- Красный флаг: Договор состоит из одного листа, отсутствуют спецификации, все платежи — авансовые.
Пункт 8: обсуждение графика работ и отчетности
Профессиональная компания работает по плану и готова в нем отчитываться.
- Что сделать: Попросите предоставить календарный график производства работ. Уточните, как будет организован отчет: фотоотчеты в мессенджере, еженедельные звонки от прораба.
- Что искать: Четкий план с разбивкой по этапам и срокам. Готовность компании к прозрачной коммуникации.
- Красный флаг: Фразы «сделаем быстро», «главное — начать, а там видно будет».
Получите полный прайс-лист по запросу
Консультант перезвонит вам в течение 1 часа, уточнит детали для расчета стоимости
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Пункт 9: уточнение вопроса с материалами
Кто и где закупает материалы — ключевой вопрос для качества и бюджета.
- Что сделать: Уточните в договоре, кто занимается закупкой и доставкой материалов. Если вы — то предоставляет ли компания список. Если компания — то какие бренды и марки она использует.
- Что искать: Прозрачность. Вы должны точно знать, какой именно кирпич, утеплитель или кровельное покрытие будет использовано.
- Красный флаг: Использование «аналогов» без согласования с заказчиком или закупка материалов «с ближайшего рынка».
Пункт 10: оценка коммуникации и вашего комфорта
Ваше субъективное ощущение — важный критерий. Вам с этими людьми предстоит общаться месяцы, а то и годы.
- Что сделать: Прислушайтесь к себе после всех встреч и переговоров.
- Что искать: Вам отвечают четко и по делу? С вами разговаривают на одном языке? Чувствуете ли вы, что ваши вопросы внимательно слушают и уважают?
- Красный флаг: Пренебрежительное отношение, постоянное давление для подписания договора «прямо сейчас», нежелание вникать в ваши пожелания.
Заключение: доверяй, но проверяй
Выбор строительной компании — это не лотерея, а процесс Due Diligence (проверки). Потратьте на этот этап несколько недель. Потенциальная экономия на исправлении ошибок недобросовестного подрядчика составит сотни тысяч рублей и годы вашей жизни.
- Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы и требовать документацию. Серьезная компания всегда пойдет навстречу, потому что ей нечего скрывать. Помните: ваша цель — не просто подписать договор, а найти надежного партнера, который построит для вас не просто дом, а место для счастливой жизни.